Diagnostic Électricité

Depuis le 1er janvier 2009, le diagnostic électrique (ou diagnostic électricité) est obligatoire pour toute vente immobilière composée d’une installation électrique qui date de plus de 15 ans. Ce diagnostic de contrôle de sécurité électrique doit en effet être joint à toute promesse et/ou acte de vente, et il doit être établi par un expert diagnostiqueur immobilier, certifié et détenir une police d’assurance. Pour réaliser ce diagnostic électricité, l’expert s’appuie sur la norme XPC 16-600 de l’UTE qui reprend et renforce les recommandations mentionnées dans le guide de mise en sécurité de Promotelec.

Validité du diagnostic électrique

Le diagnostic électricité (ou le rapport de l’état d’une installation intérieure électrique) a une durée de validité de 3 ans.

Objectif du diagnostic électrique

Ce diagnostic immobilier de vente, réalisé par un professionnel certifié, sera destiné et aura pour but de vérifier les dispositifs de protection des installations, et d’identifier les matériels éventuellement inadaptés ou qui présentent des risques pour l’occupant.

Le contrôle de l’installation intérieure d’électricité inspecte et identifie les matériels électriques vétustes, inadaptés à l’usage ou qui peuvent présenter des risques lors de contacts directs avec des appareils sous tension.

En effet, Le diagnostic immobilier a pour but d’évaluer (par des constats visuels) les risques et les dangers pouvant porter atteinte à la sécurité des personnes vivants dans le logement.

C’est la raison pour laquelle les exigences techniques formulées par la norme XP C 16-600 permettent la prévention des risques liés à l’état de l’installation électrique des appareils et à leurs utilisations (risques d’électrisation, risques d’incendie, et risques d’électrocution).

Les éléments essentiels de vérification de l’installation électrique sont les suivants :

- Le matériel électrique présent dans le logement (le tableau électrique, les interrupteurs, les prises,…)
- La vérification du disjoncteur (fonctionnement)
- L’état des conducteurs (constats sur les câbles visibles)
- La mise à la terre
- La sécurité électrique dans les pièces d’eau (Salle de bains, cuisine,…)
- Les fusibles

Tarif du Diagnostic électrique

Le montant du Diagnostic électrique (ou électricité) devrait se situer entre 100 € et 250 €, suivant les configurations (taille du logement, état de l’installation…).