Diagnostic prêt à taux zéro PTZ: Nouveauté sur le prêt à taux zéro
Le nouveau prêt à taux zéro a été présenté par Benoist Apparu, secrétaire d’Etat au Logement et à l’Urbanisme, et sera effectif l’an prochain. Le nouveau PTZ + ou PTZ Plus sera universel, en effet il sera accessible à tous et sans conditions de revenus. En revanche, il sera réservé aux primo-accédants et le montant sera calculé en fonction de trois critères : d’abord la localisation géographique du bien selon le zonage A, B1, B2 et C, puis le caractère neuf ou ancien du bien, et enfin sa performance énergétique. Ce nouveau dispositif viendra aider les acquéreurs (primo-accédants) à concrétiser leur projet immobilier, en remplacera le crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt (ou crédit d’impôt TEPA), du Pass Foncier et des majorations du prêt à taux zéro dans neuf.
Cependant la grande nouveauté est surtout l’allongement possible du remboursement du PTZ+, en effet il sera possible de rembourser jusqu’à 30 ans au lieu de 8 actuellement. Le Calcul sera en fonction des revenus du ménage selon dix tranches et auquel sera appliqué un quotient familial. Autrement-dit, plus les revenus sont modestes, et plus le délai de remboursement et la durée du prêt seront longs. En résumé, il s’agira d’un calcul au cas par cas. Le montant et la durée du prêt seront toujours fonction du type de logement (neuf ou ancien), de la composition de la famille et des niveaux de revenus, et du lieu. Cependant, en tout état de cause, le montant du PTZ+ ne pourra dépasser 50 % du total des crédits souscrits par l’acquéreur.
Une calculette et un simulateur en ligne sont présents sur le site du Ministère.
| PTZ PLUS ANCIEN |
||||
| PTZ + ANCIEN | Performance énergétique |
Performance énergétique |
||
| = A, B, C ou D | = E, F ou G | |||
| Toutes zones | 20 % | 10 % | ||
| Plafonds des opérations | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 1 personne | 124 000 | 93 000 | 86 000 | 79 000 |
| 2 personnes | 174 000 | 130 000 | 120 000 | 111 000 |
| 3 personnes | 211 000 | 158 000 | 146 000 | 134 000 |
| 4 personnes | 248 000 | 186 000 | 172 000 | 158 000 |
| 5 personnes et + | 285 000 | 214 000 | 198 000 | 182 000 |
| MONTANT DU PTZ PLUS | ||||
| A, B, C ou D | Zone A | Zone B1> | Zone B2 | Zone C |
| 1 personne | 24 800 | 18 600 | 17 200 | 15 800 |
| 2 personnes | 34 800 | 26 000 | 24 000 | 22 200 |
| 3 personnes | 42 200 | 31 600 | 29 200 | 26 800 |
| 4 personnes | 49 600 | 37 200 | 34 400 | 31 600 |
| 5 personnes et + | 57 000 | 42 800 | 39 600 | 36 400 |
| MONTANT DU PTZ PLUS | ||||
| E, F ou G | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 1 personne | 12 400 | 9 300 | 8 600 | 7 900 |
| 2 personnes | 17 400 | 13 000 | 12 000 | 11 100 |
| 3 personnes | 21 100 | 15 800 | 14 600 | 13 400 |
| 4 personnes | 24 800 | 18 600 | 17 200 | 15 800 |
| 5 personnes et + | 28 500 | 21 400 | 19 800 | 18 200 |
| PTZ Plus NEUF | ||||
| NEUF BBC | NEUF non BBC | |||
| Zone A | 40 % | 30 % | ||
| Zone B1 | 35 % | 25 % | ||
| Zone B2 | 30 % | 20 % | ||
| Zone C | 20 % | 15 % | ||
| Plafonds des opérations |
Zone A |
Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 1 personne | 156 000 | 117 000 | 86 000 | 79 000 |
| 2 personnes | 218 000 | 164 000 | 120 000 | 111 000 |
| 3 personnes | 265 000 | 199 000 | 146 000 | 134 000 |
| 4 personnes | 312 000 | 234 000 | 172 000 | 158 000 |
| 5 personnes et + | 359 000 | 269 000 | 198 000 | 182 000 |
| MONTANT DU PTZ PLUS | ||||
NEUF BBC |
Zone A |
Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 1 personne | 62 400 | 40 950 | 25 800 | 15 800 |
| 2 personnes | 87 200 | 57 400 | 36 000 | 22 200 |
| 3 personnes | 106 000 | 69 650 | 43 800 | 26 800 |
| 4 personnes | 124 800 | 81 900 | 51 600 | 31 600 |
| 5 personnes et + | 143 600 | 94 150 | 59 400 | 36 400 |
| NEUF non BBC | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 1 personne | 46 800 | 29 250 | 17 200 | 11 850 |
| 2 personnes | 65 400 | 41 000 | 24 000 | 16 650 |
| 3 personnes | 79 500 | 49 750 | 29 200 | 20 100 |
| 4 personnes | 93 600 | 58 500 | 34 400 | 23 700 |
| 5 personnes et + | 107 700 | 67 250 | 39 600 | 27 300 |
Le prêt à Taux Zéro (Dispositif actuel)
Depuis le 1er février 2005, le prêt à taux zéro s’applique, sous certaines conditions de revenus pour l’acquisition des logements anciens et sans conditions de travaux. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques. Il a pour but de faciliter l’accession à la propriété, et ne peut concerner qu’un premier achat en résidence principale.
Les critères indispensables pour l’obtention du prêt à taux zéro
Lors de votre acquisition votre logement, de plus de 20 ans doit répondre aux normes minimales de surface et d’habitabilité définies par le décret n°2005-69 du 31/01/2005. Pour tout bien achevé depuis plus de 20 ans, un PTZ est nécessaire. Pour bénéficier de ce prêt, il faut obligatoirement :
- acquérir un bien en résidence principale
- être une personne physique
- être primo accédant (c’est à dire acquérir un premier logement)
- être aussi au-dessous du plafond des revenus fiscaux qui sont prévu par la loi. Ce plafond dépend essentiellement de la zone géographique et du nombre de personnes dans votre foyer.
Selon ces critères, le PTZ varie de 23 688 euros à 64 875 euros.
Un état des lieux relatif à la conformité du logement aux normes de surface et d’habitabilité doit être établi par un professionnel ou expert de l’immobilier. Si des travaux de mise aux normes sont nécessaires, l’octroi du prêt à taux 0% est subordonné à leur réalisation.
Les points de contrôle du diagnostique à taux zéro
Le diagnostic immobilier ou diagnostic PTZ, s’axe sur plusieurs points de contrôle, en vue de l’obtention d’un prêt à taux zéro, parmi lesquels : Le diagnostic prêt à taux zéro, ou certificat d’habitabilité, s’organise autour de 26 points de contrôle, dont :
- l’état des parties communes
- l’état des canalisations
- l’étanchéité des sols, murs et plafonds
- le système de chauffage
- les dimensions du logement
- les installations de cuisine
- les ouvertures et la ventilation
- les installations concernant le gaz et l’électricité…